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摘要:十九大之后，中央部委就房地產調控進行過多次部署，并為未來的樓市調控定調: 樓市調控不能有任何“喘口氣，歇歇腳”的念頭。作為房地產項目配套的安全防范產品，樓宇對講與房地產命運相連。2017年，受房地產行業深度調整的影響以及新技術的推動，樓宇對講行業也面臨來自樓市各種調控因素和互聯網創新力量帶來的機遇和挑戰。
2017年，房地產政策以堅持住房居住屬性，分類調控、因城施策為主基調。在這一背景下，地方調控政策差異化明顯，熱點城市政策不斷收緊，限購限貸力度及各項監管措施頻頻加碼，開啟“限售”模式且范圍不斷擴大，同步加強房地產金融監管，著力抑制投資投機性需求。中央出臺住房租賃市場管理條例，加快購租并舉住房制度建設。十九大之后，中央部委就房地產調控進行過多次部署，并為未來的樓市調控定調: 樓市調控不能有任何“喘口氣，歇歇腳”的念頭。作為房地產項目配套的安全防范產品，樓宇對講與房地產命運相連。2017年，受房地產行業深度調整的影響以及新技術的推動，樓宇對講行業也面臨來自樓市各種調控因素和互聯網創新力量帶來的機遇和挑戰。
一、整體市場表現：市場需求相對平穩，增長放緩
近年來，快速發展的地產市場進入了調整升級階段，地產商面臨轉型的壓力與現實。在目前招拍掛市場土地供應縮減、價格受限的情況下，并購手段成為房企獲取戰略資源、擴大自身規模的一個非常重要方式。未來房企集中度將不斷上升、優勝劣汰的行業格局下，規模房企的優勢正逐步凸顯。2017年以來熱點一線城市調控升級、政策趨嚴，成交量比較低迷，二線城市發展相對平穩，有些三線城市比較活躍。這樣的趨勢下，一線城市房地產遇冷，影響了部分樓宇的配套需求，同時由于云對講等新技術的發展，云對講去除室內機的概念，把以往的樓宇對講系統革新成為開鎖功能，也在一定程度上對分機的出貨量有波及。但整體來看，一線城市仍有一定存量的老舊樓宇對講設備需要淘汰、更新和改善，同時舊房改造以及二三線城市樓市也釋放了一定的市場需求。因此對于樓宇對講整體市場來說，2017年的市場需求處于相對平穩的狀態，但由于其它行業的大企業大品牌進入這一領域，樓宇對講市場的格局發生了巨大變化，市場競爭非常激烈。目前整個樓宇行業趨于飽和，進入成熟期，增長有所放緩。
在產品銷售出貨方面，可視對講占到了80%以上，非可視對講占比將會不斷下降。數字對講系統也隨著成本降低，技術日益成熟，成為市場的主流，銷售出貨上能占到70%左右，模擬產品比例逐漸縮小。
在需求方面，在地域上，發達地區對多功能、智能化、高附加值產品需求比較多，引導產品升級;欠發達地區以低價格的基本功能型產品為主，對新產品接受有一定滯后。在產品功能上，樓宇對講產品需求從普通對講、多種功能發展到目前的智能聯動等。
二、2017年樓宇對講的五大關鍵詞
自90年代單一樓宇對講產品面世至今，樓宇對講行業已有20多年的發展歷程。這20多年來，樓宇對講與安防 行業的其他領域一樣，不管是產品、技術還是市場渠道等都發生了巨大的變化。尤其是近一兩年，隨著行業競爭的進一步加劇以及互聯網時代的到來，樓宇對講企業面臨著深化變革與轉型升級的關鍵時期。從今年來看，樓宇對講市場表現出了三個明顯特點：一是房地產市場低迷，用戶希望在滿足功能的同時降低在樓宇對講方面的投入，降低造價成本成為了各大企業的重要抓手之一;二是由于移動端的發展與舊城改造的巨大市場，有線樓宇對講產品將逐漸由無線產品取代;三是物聯網興起，大部分傳統對講企業面臨轉型危機，對講產品與智能家居、智慧社區互聯發展進入到關鍵發展期。以下將從設計、技術、市場總結出五大關鍵詞。
1.個性化定制
如今，隨著行業鏈的日趨成熟，整個安防行業出現了嚴重的同質化問題，不論是產品的外觀設計，還是功能技術都千篇一律，這就造成了行業內的競爭越來越激烈、企業利潤空間急劇下降的惡性循環。目前樓宇對講產品已經發展得比較成熟，樓宇對講產品不只是單單的一個產品，它必然關系到社區管理、關系到門禁、監控、背景音樂等系統聯動，除了本身的對講功能還擁有了其他社區服務的終端控制系統。房地產開發商會根據樓盤的檔次、條件、設計來制定樓宇對講系統的功能，比如智能家居拓展功能、聯網功能、人臉識別及其他個性化定制。因此，對于樓宇對講企業而言，在主機模塊化的前提下，根據客戶需求來定制化產品與服務成為了樓宇對講行業的一大特點與趨勢，包括產品外觀、功能應用、內容展示、特殊需求等方面。尤其是智能家居面向家庭需求，以住戶業主的個人需求為主，智能家居的外觀、功能滿足定制化、個性化需要是各大廠商的競爭要點。目前，不少有實力的企業都注重朝著這個方向努力。
2.人臉識別
在2017年的深圳安博會上，整個展會的產品展示主要有兩個主題，一個是語音識別，一個是人臉識別或人像識別，展館里大部分產品都加入了這兩個元素。對于樓宇對講而言，早期但由于造價原因，大部分樓宇對講產品采用的是非活體識別。現在隨著AI以及識別技術的快速發展，樓宇對講企業也在加緊步伐跟進這一技術革命。目前行業內有些企業，比如佳世通推出了全國首創全天候人臉識別B2款主機，可實現戶外環境全天候使用，安全等級達到最高值，成為行業首創技術。比如佳世通，2017年其圍繞“智慧社區、智慧家居”布局，識別類的產品加入了人臉識別、人證比對，智能家居加入了語音識別技術以及一些控制技術，進行場景類的溝通，比如人工智能AI的質感型控制，就是利用人工智能技術給產品賦予“大腦”思考、操作。隨著行業的發展，從設備安全的角度來考慮，將人臉識別與樓宇對講相結合應用或將是未來的標配。
3.云對講
在樓宇對講行業，“云對講”成為了今年最熱的詞匯。“云對講”即把傳統的樓宇對講升級為數字樓宇對講后，接入到云平臺和移動端中，這樣可以在功能上做很多擴展。目前，云對講由于高性價比、方便快捷的安裝和可帶來持續的廣告收益等諸多優勢，使其成為了越來越多工程商和物業公司的首選。而國內知名的房地產商也看到了云對講的優勢和發展趨勢，在新樓盤中開始加大具備云對講功能的對講設備安裝量。據行業專家預測，到2020年市場上具備云對講功能的設備將超過75%，剩下的25%只存在于利潤率低的低端分散市場。
4.舊區改造
目前伴隨著傳統樓宇對講設備的老化，維護難的問題日益顯現，傳統樓宇對講的升級、優化迫在眉睫。如今，樓宇對講產品從普通對講發展到黑白可視對講、彩色可視對講，再到升級為家庭的智能終端;從模擬系統到數字系統，從獨立系統到聯網系統;從有線到無線，隨著樓宇對講技術的進步，給老舊社區的樓宇對講系統的升級改造帶來了可能。因此，針對老舊小區的舊房改造措施，也成為了樓宇對講系統的新一輪需求市場。據統計，2017年我國舊房改造投入超過3666.6億元，樓宇對講系統也將納入建設。目前，已經有些樓宇對講企業將重心放在了提供老社區升級解決方案上。
另外，今年還有一個比較顯著的特點，就是多家房企涉足長租公寓。如萬科、龍湖、金地、旭輝等房企在長租公寓業務上都有較多布局。一方面，中國流動人口的不斷增加給租賃市場帶來了巨大的需求。另一方面，今年以來國家也出臺了一系列持有型物業支持政策。近日，住建部開展集體建設用地建設租賃住房的試點。土地市場上，上海一個月內出讓11宗租賃住房用地，都表現了國家政策對長租公寓供應和發展的鼓勵。今后，隨著這一市場的不斷發展，將直接拉動樓宇對講產品銷量的上升。
5.POE供電
今年樓宇對講產品的配置參數中有一部分產品出現了支持“PoE供電”。PoE供電是指在現有的以太網Cat.5布線基礎架構不作任何改動的情況下，在為一些基于IP的終端傳輸數據信號的同時，還能為此類設備提供直流供電的技術，即一根網線同時滿足傳輸數據和供電功能。其實早在2012年，佳世通的樓宇對講主機就運用了這一技術，隨著技術升級，這一應用趨勢在今年顯現了出來。樓宇對講系統中不僅需要通過網線來傳輸視頻或語音信息，還需要供電才能正常運轉和工作，但有些情況和環境不方便給設備供電，這一技術運用在樓宇對講行業就顯得尤為重要。
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